Инвестиции в эконом сегмент недвижимости с рентабельностью 15%.

Инвестиции в эконом сегмент недвижимости с рентабельностью 15%.

Команда Atelier M2 реализовала уникальный проект в эконом сегменте недвижимости, и мы хотим поделиться с вами результатами.
Рентабельность проекта составила 15% годовых, что в 2 раза больше средних показателей на киевском рынке недвижимости! Как у нас это получилось?

План действий:

·         Покупка 3-х квартир в ЖК L-квартал под дальнейшую сдачу в аренду

·         Перепланировка в 6 смарт квартир

·         Ремонт

·         Покупка и установка мебели

·         Сдача в аренду

Размер инвестиций составил 64 000 $: 
45 000 $ – стоимость одной квартиры при условии пакетной покупки (с учётом 3% комиссии агента)
19 000 $ – ремонт и полная комплектация квартиры

Команда Atelier M2 сопровождала всю работу над проектом, начиная с этапа анализа рынка недвижимости, подбором подходящих безопасных объектов, и заканчивая реализацией дизайн проекта и поиском арендаторов.

Как нам это удалось? Благодаря тому, что мы отлично знаем все подводные камни и понимаем, как важно оптимизировать затраты на каждом из этапов проекта. 
А именно:

·         На этапе планирования мы рассчитали оптимальную эксплуатацию площади объектов.

·         Мы осуществили пакетную покупку 3 квартир с одинаковой планировкой и площадью около 45 кв.м.

·         И сэкономили на ремонте с помощью оптовых закупок стройматериалов, мебели, техники, а также оптовых затрат на работу.

Сроки:
Срок ожидания готовности квартир – 10 месяцев
Срок перепланировки и ремонта – 5 месяцев
Таким образом, через год и 3 месяца все 6 смарт квартир были готовы к сдаче в аренду.

Стоимость аренды за одну «смарт квартиру» составил:
370 - 385 $/мес (10 000 грн/мес).
А суммарный доход от аренды за 1 квартиру соответственно:
740 – 770 $/мес
8 800 – 9 240 $/год
Годовая рентабельность составила: 15 %

В чём уникальность этого проекта?

·         В первую очередь, в рентабельности, которая в 2 раза превышает среднерыночную. 
Как правило, высокую рентабельность проще достичь в более дорогом сегменте, работая с большой площадью. В эконом-комфорт классе с невысокими бюджетами и площадью до 100 кв.м. почти невозможно достичь высокой доходности, да еще и при отсутствии рисков – средний результат по Киеву составляет 7–8% годовых.

·         В максимальном комфорте для инвестора.

Команда Atelier M2 курировала все этапы под ключ.

В разрезе данного проекта мы можем предложить Вам следующее:

Вариант 1.
Готовый доходный бизнес – инвестиции в уже существующий проект с арендаторами. В данном случае рентабельность составит 11% годовых, что на порядок выше среднерыночных показателей. Размер инвестиций будет выше, поскольку проект уже полностью функционирует, а риски отсутствуют.

Стоимость и рентабельность при покупке 1 квартиры:
Размер инвестиций – 84 000$
Аренда одной смарт квартиры – 370–385 $/мес
Рентабельность – 11% годовых

Вариант 2.
Инвестиции с более высокой рентабельностью в случае вхождения на этапе строительства, но уже в другие новостройки.